“交房五年了，我手里只有一个购房合同，房产证至今未办理。”近日，业主张先生反映说，榆林福鼎泰花园小区交房几年了一直没有房产证，现在还是网签，业主多方求助无果。对此，榆林市不动产登记局表示，福鼎泰小区开发商暂未申请房屋首次登记。
张先生说，他买房的时候是婚房，现在两个孩子都上学了，但房子还没办下来房产证。“福鼎泰花园小区开发商违规收取业主大修基金，还违规收了一部分业主的契税，挪用了很长时间。”张先生说，投诉至住建局，住建局回复说，小区开发商已将代收住宅专项维修资金交至住建局监管专户。“小区没有竣工验收就出售交房，没有竣工验收的房子可以交房吗？为什么不验收，相关部门监管存在缺失。”另有小区业主说，这几年业主为办理房产证的事操碎了心，榆林市住建局年就回复业主，福鼎泰花园小区未办理竣工验收备案的主要原因为开发企业与原施工单位因工程款结算问题产生分歧，施工单位拒不配合办理房屋验收手续，就此问题，住建局已约谈了榆林市福鼎泰房地产开发有限责任公司，要求企业主动与施工单位进行协商，化解双方矛盾，完善各项验收手续，尽快为购房人办理不动产登记。依据《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第六十九条规定，建设单位未组织竣工验收或者建设工程验收不合格的不得交付使用，榆林市质安站在年5月对于违规交房行为下发了《纠正违法行为通知书》。榆林市税务局表示，榆林福鼎泰花园小区开发商为榆林市福鼎泰房地产开发有限公司，该公司此前共违规代收80户业主契税，代收金额为人民币元。在税务局税源管理单位的反复督促下，该公司陆续退还业主的代收契税。榆林市不动产登记局表示，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，办理个人房屋不动产权证书的，应当先由开发企业持土地证、建设工程规划许可证及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请不动产转移登记。目前福鼎泰小区开发企业暂未申请房屋首次登记，等到开发企业将竣工验收、规划专项验收、消防、人防等手续提供齐全后方可申请办理首次登记，目前开发企业暂未提供规划验收及竣工备案等手续。依照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产登记是以当事人的申请为前提，当事人不申请，不动产登记中心无权强制其前来办理。来源：二三里（如有侵权，请联系删除）预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.fudingzx.com/fdsly/11395.html
