撰文罗园园
01房地产基本信息
拟拍卖金龙工贸集团大楼，所有权人为陈佩钦、郭智惠，位于福建省福鼎市桐城办事处兴盛小区A幢9号（太姥大道号）房地产，总建筑面积为.17平方米，土地使用权分摊面积.40平方米。上述房地产将于年4月27日10时至年4月28日10时止（延时除外）通过淘宝网司法拍卖。
具体详见下表(评估鉴定基准日：年11月19日)：
资产名称
福建省福鼎市桐城办事处兴盛小区A幢9号（太姥大道号）房地产
坐落
福鼎市桐城办事处兴盛小区A幢9号（太姥大道号）
国有土地使用权登记状况
地类（用途）
住宅
使用权类型
出让
权证号
鼎国用()第号
土地使用权面积/㎡
.40
土地使用期限
年2月25日
建筑物基本情况
产别
私有房产
法定用途及实际用途
住宅/商业
权证号
鼎房权证TS字第号
建筑面积共计.17平方米，共九层，其中一层为沿街商铺和电梯厅等，层高约为3.5米；二-九层均为独立办公用房（各层均配有独立卫生间），层高约为2.85米。室内装修情况如下表：
层数
地面
墙面
天棚
一层
瓷砖
瓷砖、水泥、木包墙等
硅酸钙板装饰、外刷水泥漆
二层
瓷砖、金刚板
水泥漆、钢化玻璃隔断
水泥漆等
三层
瓷砖、金刚板
水泥漆、钢化玻璃隔断、木包墙
水泥漆
四层
瓷砖、金刚板
瓷砖、墙纸、水泥漆等、钢化玻璃隔断
水泥漆、木质造型吊顶等
五层
瓷砖、金刚板
水泥漆、钢化玻璃隔断等
水泥漆
六层
金刚板、橡胶地面等
水泥漆等
水泥漆
七层
瓷砖、金刚板
水泥漆、瓷砖、木包墙等
硅酸钙板装饰、外刷水泥漆
八层
混纺地毯
瓷砖、墙纸、硬包等，玻璃隔断
木质造型吊顶、硅酸钙板装饰、外刷水泥漆
九层
无法入户查勘
卫生间
瓷砖
瓷砖
集成吊顶、塑料扣板
楼梯
（一、二层）瓷砖梯面，钢化玻璃不锈钢扶手，（三-九层）大理石梯面、铁艺木扶手。
备注：各层入户均为钢化玻璃双开门，铝合金门窗；户内玻璃门、复合木门、钢木门等；水、电、通讯、网络等配套设施齐全。
02资产实景图
（1）地理位置图
福鼎市桐城办事处兴盛小区A幢9号（太姥大道号）
（2）资产现场照片展示
（3）司法网拍链接
03资产推介亮点
1、资产状况
位于福鼎市桐城办事处兴盛小区A幢9号（太姥大道号），共9层，根据福鼎市人民政府颁布的《福鼎市人民政府关于公布年福鼎市城区土地级别与基准地价变更成果的通知》（鼎政综22号）文件划分，土地等级属于福鼎市住宅二级地段。
2、资产用途
实际用途为商业、办公，评估时点已出租（一层为艾柠檬活力烘焙、二层为小冰棒舞蹈、三层为恒亚网络科技、四层为木子易装饰、五层为永鹏商贸、六层为酷潮健身工作室）。七-九层为金龙工贸集团，系所有权人自用。
3、投资价值
拟转让资产位置佳，离福鼎动车站5公里，福鼎高速口2公里，位于闹市区，所在楼幢为框架结构，带电梯，一层为沿街商业，二到九层均为独立办公用房。资产租金回报率高，目前一至七层实点租金约10万元/年，且逐年递增，若全部出租，租金可达万，实现租金回报率10%，结合资产性质为住宅用地，未来升值潜力大，投资价值非常可观。
4、基础设施完备
拟转让资产各层室内精装修，基础设施齐全，具备“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯），带电梯和卫生间，每层可拆分或整体出租，适合做办公用房。
5、房产使用现状
全部租赁均在抵押之后，不带租拍卖。
未得到司法确认，系无租赁状态拍卖。待买受后，由新的房东与租户，重新签署租赁合同。
04详情咨询电话
1.上述资产将于年4月27日10时至年4月28日10时止（延时的除外）在福建省宁德市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。
2.如对该资产优势等有进一步了解意向，请联系：胡律师，罗律师，欢迎致电（前述拍卖信息最终以法院公告为准）。
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